Où investir dans une résidence pour seniors ?

Choisir la résidence sénior dans laquelle vous allez investir, c’est tout d’abord une question de sécurité et de performance pour votre placement, mais c’est également une question de philosophie. La résidence doit correspondre à vos valeurs, à vos envies. Découvrez ci-dessous nos conseils pour bien choisir dans quelle résidence senior il faut investir.

Choisissez de préférence des résidences seniors implantées dans de petites villes

Il y a peu d’intérêt pour un senior habitant une grande ville à l’image de Bordeaux et sa couronne (Pessac, Talence, Lormont, Cenon, Mérignac, Bruges…) à déménager pour s’installer dans une résidence senior. En effet, il habite souvent dans un logement proche du centre-ville, desservi par les transports en commun et généralement équipé d’un ascenseur. En revanche, dans les petites communes rurales (Étauliers, Vensac, Puisseguin, Targon, Saint-Magne…), les logements des seniors sont souvent trop éloignés des commerces, les transports en communs sont rares et les habitats ne sont pas toujours adaptés à leur âge. Les seniors ruraux sont donc particulièrement intéressées par l’implantation d’une résidence seniors, surtout quand cela leur permet de continuer à vivre dans leur village ou dans leur région d’origine. Les villes moyennes comme Arcachon, Libourne, Langon, Blaye, Soulac-sur-Mer, La Réole…) présentent donc un intérêt majeur pour un investissement en résidence pour personnes âgées.

Assurez-vous que la résidence est bien située

Pour le confort des résidents, il faut que la résidence soit située à proximité de commerces et de professionnels de santé (médecin, pharmacie…) ou qu’elle soit parfaitement desservie par des transports en commun.

Optez pour une résidence seniors aux loyers raisonnables

La réussite de votre investissement passe par la facilité avec laquelle le gestionnaire trouvera un locataire. Il faut savoir que la moyenne des retraites en France est de 1200€ par mois. Il faut donc s’assurer que les loyers demandés aux locataires de la résidence senior ne soient pas trop élevés. Fuyez les résidences de luxe aux loyers exorbitants. Elles trouvent difficilement preneur. Préférez des résidences plus abordables.

Sélectionnez une résidence senior de qualité

Pour que votre investissement soit performant sur la durée, il vous faut choisir une résidence senior de qualité. Le bâti doit être soigné pour que les logements ne se détériorent pas avec le temps. Les équipements et services doivent être adaptés au seniors afin de les motiver à venir s’installer : loisirs, activités culturelles, domotique, équipements de sécurité, salle pour recevoir ses proches, prestation de ménage, portage de repas, etc. Choisissez également une résidence BBC (basse consommation) qui permet d’économiser l’énergie et de réduire ainsi les émissions de gaz à effet de serre.

Choisissez une résidence qui prend soin de la santé de ses résidents

Les seniors ne sont pas des résidents comme les autres. Il faut tenir compte des contraintes liées à leur âge, notamment en matière de santé. Cette résidence séniors doit permettre à ses locataires de mieux vieillir, de rester en bonne santé et de reculer l’âge de la dépendance. Il faut donc choisir une résidence seniors qui propose des équipements adaptés : détecteurs d’activité du résident (qui donne l’alerte en cas de niveau d’activité anormal), détection de chutes, tirettes d’appel pour appeler les secours, télécommande en bracelet ou en collier pour demander de l’aide, boitier d’urgence pour joindre un centre d’appel 24h/24… La résidence doit également permettre au résident de suivre sa santé au quotidien (tension, poids, glycémie…) et de transmettre les chiffres à leur médecin traitant. C’est encore mieux si vous pouvez investir dans une résidence qui propose une cabine de télésanté capable de réaliser un bilan de santé complet en effectuant une consultation médicale à distance. Enfin, il faut que la résidence soit située à proximité de professionnels de santé (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, pharmacie…) pour qu’il soit facile pour le résident d’aller consulter et se soigner.

Vérifiez si le projet est soutenu par la mairie

Si l’implantation de la résidence senior est soutenue par la mairie de la commune, c’est qu’elle répond à un véritable besoin. Renseignez-vous !
En résumé, orientez votre choix vers un investissement social

Dans une période de forts changements, il est vivement conseillé de s’orienter vers un investissement socialement responsable. Ceci constitue la meilleure garantie de pérennité de son bien face à des mesures fiscales artificielles et toujours changeantes. En deux mots, il vaut mieux investir UTILE !

Pour cela, privilégiez une résidence senior :

• dans une petite commune ;
• avec des loyers cohérents vis à vis du pouvoir d’achat des personnes retraitées ;
• avec le soutien de la ville d’accueil ;
• avec une volonté de contribuer à un vrai projet social en collaboration avec les associations locales ;
• avec une réelle possibilité de prévention de l’état de santé des locataires afin de reculer le plus possible l’âge de la dépendance.

En respectant ces quelques conseils, votre placement constitue inévitablement un investissement socialement responsable. Un investissement gagnant / gagnant pour le bien-être de tous… et de votre argent !